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¿Cuánto Cuesta Reformar una Vivienda en 2025? Precios y Consejos Útiles
¿Cuánto cuesta reformar una vivienda en 2025?
Si estás pensando en reformar tu casa este año, probablemente te estés haciendo la gran pregunta: ¿Cuánto cuesta realmente una reforma en 2025?. Y déjame adelantarte algo: los precios no son los mismos que hace uno o dos años.
En promedio, una reforma integral puede costar entre 700 y 1.100 € por metro cuadrado, aunque esto depende mucho del tipo de reforma, el estado actual de la vivienda, la ciudad donde vivas, y los materiales que elijas.
Por ejemplo:
Reforma parcial de cocina → desde 6.000 €
Reforma de baño completo → 3.000 a 5.500 €
Reforma integral de 80 m² → de 56.000 € a más de 90.000 €
Esto sin contar posibles extras como:
Cambiar instalación eléctrica
Aislamientos acústicos o térmicos
Ampliaciones o derribos
En mi experiencia analizando presupuestos, 2025 se ha convertido en uno de los años más caros para reformar. El motivo es simple: todo ha subido. Pero más allá del susto inicial, hay formas de optimizar cada euro invertido. Sigue leyendo porque te voy a contar lo bueno, lo malo, y cómo hacerlo sin volverte loco/a.
Factores que han encarecido las reformas este año
En comparación con años anteriores, el coste de reformar en 2025 se ha disparado. Y no es una exageración. Hay tres factores clave que lo explican:
Subida de materiales de construcción:
Materiales básicos como cemento, yeso, cerámica, madera o aluminio han subido entre un 15% y un 30% desde 2022. En muchos casos, las fábricas han trasladado ese coste directamente al cliente final.
Escasez de profesionales cualificados
Cada vez hay menos mano de obra disponible y más demanda. ¿Resultado? Subida de precios por parte de albañiles, fontaneros, electricistas y técnicos en general. Además, los plazos de espera también se han alargado.
Efecto inflación
La inflación afecta a todo: transporte, seguros, licencias, tasas municipales… Todo suma. Incluso si eliges materiales básicos, el precio final sigue estando muy por encima del de hace unos años.
Desde mi punto de vista, lo más frustrante para quienes reforman por primera vez es recibir un presupuesto que parece razonable y descubrir luego que faltan mil cosas por añadir.
¿Qué incluye una reforma integral de vivienda?
A veces se confunde una “reforma integral” con una “reforma parcial”. Por eso, es importante saber qué entra realmente cuando hablamos de una renovación completa de una vivienda:
✔️ Demoliciones
Quitar azulejos, suelos, paredes interiores, techos falsos… Esto es lo primero y puede costar bastante si no se calcula bien.
✔️ Albañilería
Construcción o modificación de tabiques, nivelación de suelos, recrecidos, colocación de nuevos azulejos, etc.
✔️ Fontanería y electricidad
Casi siempre se recomienda actualizar todas las instalaciones, especialmente en casas de más de 15 años.
✔️ Revestimientos y suelos
Aquí tienes margen: desde tarima flotante básica hasta porcelánicos de lujo. Y el precio puede variar entre 15 € y 90 € el m².
✔️ Pintura y acabados
Incluye paredes, techos y, en muchos casos, lacado de puertas, armarios, y marcos.
✔️ Carpintería y cerramientos
Cambios de ventanas, puertas interiores, armarios empotrados o muebles a medida.
Como ves, reformar no es solo cambiar el suelo y pintar. En 2025, cuanto más planifiques, más ahorrarás.
Precio por metro cuadrado según el tipo de reforma
Una buena forma de estimar el coste es hacerlo por metro cuadrado, ya que los presupuestos suelen hacerse así. Aquí te dejo una tabla orientativa basada en los precios actuales:
💡 Consejo personal: no te fíes de las reformas “low cost” con precios absurdamente bajos. Suelen venir sin materiales, sin dirección técnica o con calidades muy básicas.
Reformas por estancias: cocina, baño, salón y más
Si no puedes afrontar una reforma integral, puedes ir por partes. Estas son las estancias más comunes a reformar y sus precios actuales:
Cocina:
Una cocina básica puede costar entre 6.000 y 12.000 €, dependiendo de la distribución, los muebles y los electrodomésticos.
Baño:
El baño es una de las zonas más reformadas. Su precio ronda los 3.000 a 6.000 €, especialmente si hay que cambiar sanitarios, fontanería y revestimientos.
Salón y dormitorios:
Las zonas de Salón y Dormitorio suelen implicar:
Pintura
Suelo nuevo
Iluminación
Posibles tabiques o aislamiento
Aquí hablamos de 2.000 a 5.000 € por estancia, aunque depende mucho del gusto y estilo de vida.
Consejos clave antes de pedir presupuestos
Define bien tu proyecto antes de pedir precios.
Solicita 3 presupuestos como mínimo.
Asegúrate de que incluyan:
Materiales
Mano de obra
Plazos
IVA
Permisos
Pregunta si los profesionales están asegurados y registrados.
No te olvides del proyecto técnico si haces reforma estructural.
Lee opiniones de otros clientes o pide referencias.
🛑 Importante: muchas empresas “olvidan” incluir ciertas partidas en el presupuesto inicial para parecer más baratas.
¿Merece la pena reformar en 2025 o esperar?
Una duda común que me han preguntado es: ¿Es mejor esperar a que bajen los precios?
La realidad es que no parece que los precios vayan a bajar pronto. De hecho, con las previsiones de inflación y demanda, es posible que reformar en 2026 sea incluso más caro.
Entonces, ¿vale la pena hacerlo ya?
✅ Sí, si:
Tienes el presupuesto preparado
Ya sabes lo que quieres hacer
Vives en la vivienda o vas a alquilarla
❌ No, si:
Tu reforma no es urgente
Aún estás indeciso/a
Quieres hacer algo muy grande sin saber por dónde empezar
Conclusión: cómo afrontar una reforma en tiempos de inflación
Reformar una vivienda en 2025 puede parecer un reto, pero con buena información y planificación, puedes ahorrar miles de euros.
En resumen:
Sí, es más caro que antes, pero también más necesario.
Los materiales han subido, pero hay formas de optimizar calidades sin perder estética.
La escasez de profesionales hace que los buenos estén ocupados, así que planea con antelación.
Y sobre todo, no tengas miedo de comparar presupuestos, preguntar, y negociar. Porque reformar bien no es solo cuestión de dinero: es cuestión de saber elegir bien.
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